아시겠지만 미국은 모든 금융 거래는 credit 기준으로 이루어 집니다. Credit report상에 올라가는 mortgage payment, Auto lease or payment, Credit card, Student loan 등의 payment는 무슨 일이 있어도 늦지 않는 것이 중요합니다. 이들 payment가 늦어지면 Credit Score가 크게 내려갈 수 있고, 이는 이자율과 mortage approval에도 크게 영향을 줄 수 있기 때문입니다.

mortgage를 신청할 때는 credit 조회는 두 번 이루어집니다: 처음 신청할 때와 funding 직전에 다시 한 번입니다. 대개 escrow 진행기간이 30-45일정도 기간이 소요됨으로 이 사이에 credit 변동, 예를 들어 새로운 credit account open, 새로운 payment발생, 혹은 late payment등으로 인한 credit score가 내려가면 mortgage진행이 지연될 수 있고, 경우에 따라 이자율이 올라가거나 융자 승인 자체가 취소될 수도 있습니다.

따라서 mortgage 신청을 한 전후에는 새로운 credit activity (ie. 자동차 lease/구매 or 계획에 없는 물건 구매)를 안 하는 것이 좋습니다. 가장 빈번한 일이 새 집에 이사하면서 새로운 가구나 가전제품을 구입하는 경우가 종종 있는데, 이는 경우에 따라 payment금액의 증가로 간혹 융자 승인이 취소될 수 있으므로 피해야 합니다. 또한 가구/전자제품을 구매하면서 혜택을 받기 위해서 새로운 신용카드를 신청하는 것도 credit score 및 payment에 영향이 있을 수 있으니, 피해야 합니다.

그러므로, 융자 신청을 앞두고 있거나 융자가 진행 중인 경우에는 미리 loan officer와 상의하여 어떻게 하는게 좋을지 상의를 하시기 바랍니다.

궁금한 점이 있으시면 편하게 질문 남기시면 도와드리겠습니다.

감사합니다.

박경주 올림 

Lending States 

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