많은 사람들이 내집 마련의 꿈을 가지고 있습니다. 특히나 미국은 집에서 가족들과 함께하는 시간이 많기 때문에 집이 가지는 의미가 더욱 크다고 할 수 있습니다.  

미국에서 주택을 구입하는 방법은 대부분 비슷합니다. 주택을 구입하고자 하는 곳의 realtor를 찾아서 집을 둘러보신 뒤 마음에 드는 집을 선택하게 됩니다. 주택 구입 Offer를 넣고 seller가 이를 승낙하면 계약서를 작성하게 되는데, 보통 한달 정도 뒤에 클로징을 하는 것으로 일정을 잡습니다. 이 한달 동안 주택 융자를 신청하고 심사를 받고 승인까지 받는 모든 과정이 이뤄집니다. 보유하시는 여유 자금이 많아서 집을 전액 현금으로 구매하시는 경우가 아니라면, 대부분 이렇게 융자를 받아서 집을 구매하게 됩니다.

최근에는 주택 구입 offer를 넣을 때 pre approval letter를 대부분 요구하기 때문에, 위 과정에서Loan officer와 융자 상담을 하게 됩니다. 융자를 받을 수 있는 상황이 되는지, 어느정도 금액을 빌릴 수 있는지를 확인한 다음pre approval letter발급하게 됩니다. 때문에 주택을 구입하실 계획이 있으시다면 융자 전문인과 상담을 하셔서 pre approval letter를 미리 받아 두시는 것이 중요합니다. 이 부분이 가장 중요합니다. 주택 구매 budget이 확정되고 나면, 그에 맞는 시나리오대로 주택을 찾으실 수 있기 때문입니다. 그리고, 주택 융자하시는 과정의 1/2 정도 오셨다고 할 수 있습니다. 

주택 융자 전문인으로 일하면서 다양한 상황을 보게 됩니다. 대부분 문제없이 클로징까지 잘 마무리되지만, 간혹 몇가지 준비되지 않은 것들로 인해 곤란을 겪는 경우들이 있습니다.

그럼, 미국에서 주택 구입 융자를 받기 위해서 준비해야 하는 부분은 무엇일까요?  

Amy Choi

주택융자 전문가

615-377-3337

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